Wat is mijn huis waard?

Wat is mijn huis waard?

Als je verhuisplannen hebt dan is het belangrijk om te weten wat jouw huis waard is. De waarde van jouw woning heeft namelijk invloed op het bedrag wat je kan lenen bij de bank als je een andere woning gaat kopen. Het is dus fijn om de actuele woningwaarde van je huis te weten.

Woningwaarde berekenen

Hoe kun je de waarde van een woning berekenen? Je kunt op meerdere manieren de waarde van een woning berekenen. er zijn 3 opties en deze zal ik hieronder met je bespreken.

Woningwaarde calculator

Online kun je op meerdere platformen terecht voor een waardebepaling. Denk hierbij o.a aan de funda waardecheck, Huispedia en het Kadaster.

Deze online woningwaarde calculators geven een geschatte woningwaarde, waardebepaling, indicatie af van jouw woning. Deze woningwaarde berekening komt tot stand op basis van de o.a. de volgende verschillende gegevens.

Welke gegevens hebben invloed?

Type woning, woonoppervlakte, perceel, locatie, huisnummer, postcodegebied gemeente, onderhoud, aantal kamers, vergelijkbare woningen, marktwaarde, lokale huizenprijzen, woz waarde, prijsontwikkeling in de markt, energielabel, energiezuinigheid, laatste verkoopprijs, referentiepanden, woningmarkt ontwikkelingen en gegevens uit het kadater

Deze gratis online rekentools gebruiken dus heel veel data alleen is deze niet altijd up to date. Deze beschikbare data is ook niet op de hoogte van jouw laatste aanpassingen of verbouwingen binnen jou huis die je hebt gedaan om jouw wooncomfort te verhogen en die heeft gezorgd voor waardevermeerdering.

Waardebepaling laten uitvoeren door een makelaar

Ons advies is dan ook om altijd een lokale makelaar uit te nodigen om de actuele waarde van een woning te laten bepalen. Hij is ook bekend met de lokale marktontwikkelingen en heeft een goed zicht op vergelijkbare woningen. Hij of zij kan je echt inzicht geven in wat jouw woning waard is.

WOZ waarde

WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde is de waarde die aan je huis is toegekend voor belastingdoeleinden door de lokale overheid, in Nederland meestal de gemeente waarin je woont. Het is een schatting van wat je huis waard zou zijn geweest op de zogenaamde ‘waardepeildatum’, die een jaar voor het belastingjaar ligt.

Factoren die de jaarlijkse bepaling van de WOZ-waarde beïnvloeden

De waarde wordt jaarlijks bepaald en is gebaseerd op een aantal factoren, waaronder de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw omgeving rond de waardepeildatum. Daarnaast houdt de WOZ-waarde ook rekening met kenmerken van je woning zoals de grootte, het type huis, de bouwjaar en de staat van onderhoud.

Het belang van de WOZ-waarde voor belastingen, heffingen en woonlasten

De WOZ beschikking is belangrijk omdat het de basis vormt voor een aantal belastingen en voorzieningen en heffingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Het heeft dus invloed on jouw woonlasten.

Het is goed om te weten dat de WOZ-waarde openbaar is. Iedereen kan deze waarde van een woning opvragen via het WOZ-waardeloket op de website van de Rijksoverheid.

Officiële taxatie

Er zijn verschillende factoren en situaties waarin je een officiële taxatie nodig hebt van je woning welke is uitgevoerd door een erkende taxateur. Hier zijn enkele van de meest voorkomende redenen:

Bij het aanvragen van een hypotheek

Als je een hypotheek wilt krijgen om een huis te kopen, zal de hypotheekverstrekker vaak een taxatierapport vereisen. Dit rapport geeft de hypotheekverstrekker een andere mogelijkheid van vertrouwen dat het geld dat zij lenen gedekt is door de waarde van de woning.

Bij het oversluiten van je hypotheek

Ook bij het oversluiten van je hypotheek, kan je hypotheekverstrekker een taxatierapport vragen. Dit doen zij om er zeker van te zijn dat de woning nog steeds voldoende waard is in verhouding tot het geleende bedrag.

Bij het bepalen van de verkoopprijs van je woning

Als je overweegt je woning te verkopen, kan een taxatie je helpen een realistische verkoopprijs te bepalen. Dit kan helpen om te zorgen dat je woning niet te lang op de markt blijft staan, maar dat je ook niet minder krijgt dan de woning waard is.

Bij het verdelen van een erfenis

Als je een woning erft, kan een taxatierapport nodig zijn om de waarde van de woning vast te stellen. Dit is belangrijk voor de verdeling van de erfenis en voor de erfbelasting.

Bij het vaststellen van de waarde voor verzekeringen

Verzekeringsmaatschappijen kunnen ook een taxatie nodig hebben om de herbouwwaarde van je woning vast te stellen. Dit is het bedrag dat nodig zou zijn om je huis te herbouwen in geval van bijvoorbeeld een brand.